Comprar un multifamiliar (2, 3 o 4 familias) para que las rentas paguen tu hipoteca
Por Oswaldo Torres, broker de Las Americas Real Estate · Datos del MLS actualizados el 14/10/2026 05:07 PM
Comprar un multifamiliar y vivir en una de las unidades (house hacking) es una de las formas más usadas por familias latinas para hacerse dueñas en Bridgeport. Con FHA puedes comprar de 2 a 4 unidades con 3.5% de entrada, y el banco puede contar el 75% de las rentas como ingreso para que califiques.
Cómo funciona
Compras un edificio de 2 a 4 apartamentos, vives en uno y rentas los otros. La renta de los inquilinos ayuda a pagar la hipoteca, los impuestos y el seguro. Hoy hay 73 multifamiliares a la venta en Bridgeport (157 en todo el Condado Fairfield), con un precio medio de $669,900.
Ejemplo con números de hoy
Un multifamiliar de $669,900 con FHA: entrada de $23,447 y un pago estimado de $5,777 al mes. Si las otras unidades se rentan en unos $2,000 al mes cada una (la renta media de un apartamento de 2 cuartos en Bridgeport hoy), el costo real para tu familia baja muchísimo.
Lo que pide el banco
- Vivir en la propiedad al menos el primer año (FHA y convencional de primera vivienda).
- Las rentas cuentan como ingreso: normalmente el 75% de la renta de mercado o de los contratos vigentes.
- 3 y 4 unidades con FHA: el 75% de la renta de todas las unidades debe cubrir el pago completo de la hipoteca (prueba de autosuficiencia).
- Reservas: algunos prestamistas piden ahorros extra equivalentes a varios meses de pago.
Antes de comprar, revisa
- Contratos y depósitos de los inquilinos actuales.
- Si los servicios (luz, gas, agua) están separados por unidad.
- Inspección de techo, calefacción, electricidad y plomería; los edificios viejos de Bridgeport pueden tener tanques de aceite o pintura con plomo (antes de 1978).
- Permisos: que el número de unidades sea legal según la ciudad.
Ser buen arrendador
En Connecticut no puedes rechazar inquilinos por su fuente de ingresos legal (por ejemplo, Section 8) ni por otras características protegidas, y el depósito máximo es de 2 meses de renta. Oswaldo te puede orientar en todo el proceso.
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Preguntas frecuentes
¿Con cuánto de entrada compro un 2 familias?
Con FHA, desde 3.5% si vives en una de las unidades. Para un multifamiliar de $669,900 serían unos $23,447.
¿El banco cuenta las rentas como ingreso?
Sí, normalmente el 75% de la renta de las otras unidades.
¿Cuántos multifamiliares hay a la venta en Bridgeport?
Hoy hay 73 en Bridgeport y 157 en todo el Condado Fairfield.
Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Los requisitos de préstamos y programas cambian y dependen de cada prestamista. Los precios y pagos son estimados con datos de SmartMLS y la tasa de referencia del portal (6.25% a 30 años).